오피스텔 인기 하락세… 분양형 호텔에 투자자 관심 몰려
일류 호텔 브랜드 ‘하워드존슨 제주 호텔’ 견본주택 전국 3곳 오픈
전통적인 수익형 부동산인 오피스텔과 도시형생활주택 등이 고전하면서 새로운 투자상품인 분양형 호텔로 투자자들의 자금이 몰리고 있다.
최근 몇 년 새 오피스텔과 도시형생활주택은 공급과잉에 따른 공실 증가로 수익률이 급락했다. 전국 오피스텔 연간 임대수익률은 2006년 6%대에서 2013년 말 5%대로 떨어진 것. 또한 2.26 주택임대차 선진화 방안 발표 이후 세금 부담이 이슈화되면서 투자자들로부터 외면을 받고 있다. 반면에 세계적인 브랜드와 높은 수익률을 내세우는 새로운 수익형 상품인 분양형 호텔이 수혜주로 떠오르면서 ‘풍선 효과’가 나타나고 있다.
분양형 호텔, 왜 제주로 몰리나
분양형 호텔이란 각 호실마다 투자자를 모집해 고객들에게 각 호실에 대한 개별등기를 내주고 위탁관리사에 운영을 맡기고 고객들은 운영수익을 받아가는 시스템이다. 이러한 분양형 호텔이 2013년 관광객 1000만을 돌파한 제주 지역으로 공급되고 있다.
분양형 호텔이 서울과 인천, 대구, 부산 등에도 공급되고 있지만 제주로 몰리는 이유는 제주 지역의 숙박시설이 여전히 부족하기 때문. 제주도 호텔 객실가동률은 2008년 62%에서 2009년 68%, 2012년 76%에 이를 정도로 전국 최고 수준이다. 특히 관광객이 많이 찾는 제주시 연동과 탑동 지역 호텔은 80%를 넘나든다.
호텔협회 호텔운영현황에 따르면 연동 일대 20개 호텔의 2012년 평균 객실가동률은 80.5%를 기록, 제주시 전체 평균(77.2%)을 웃돌았다. 한국관광공사가 국내외 여행사 400여 곳과 개별 여행객 4000여명을 대상으로 '숙박예약실패'(2012년)’를 조사한 결과 제주의 경우 70%가 숙박시설 부족으로 예약에 실패했다고 대답했다.
라마다 보다 한단계 위 호텔 브랜드 ‘하워드존슨’도 분양나서…모델하우스만 전국 3곳 오픈
현재 제주에는 10여 곳의 분양형 호텔이 영업을 하고 있지만 최근 호텔 그룹 윈덤의 최상위 브랜드인 ‘하워드존슨’이 제주에 입성하면서 투자자들로부터 주목을 받고 있다.
하워드존슨은 전세계에 7,000여개 호텔, 60여 만개의 객실을 보유하고 있는 호텔 그룹 윈덤에서도 상위 브랜드로 알려져 있다. 90년 전통의 호텔명가 하워드존슨 호텔은 작년 기준으로 전세계에 450개가 운영되고 있는 대형 호텔 브랜드이다. 라마다 보다 상위 브랜드인 매리어트, 하얏트, 힐튼 등과 동급 호텔이다.
이러한 하워드존슨 제주 호텔이 제주의 강남이라 불리는 연동에서도 핵심입지인 외국인 특화거리에 들어선다. 외국 관광객들이 선호하는 바오젠거리와 제주면세점(예정), 더호텔카지노를 도보로 3분 이내에 접근할 수 있다. 더호텔카지노는 제주 유일의 직영 운영 카지노로 높은 입장객 수를 자랑하고 있어 카지노로 인한 호텔 객실 이용률이 타 호텔 대비 유리할 것으로 기대되고 있다.
하워드존슨 제주 호텔은 그 명성 외에도 높은 투자수익률을 제시해 높은 관심을 받고 있다. 호텔 1객실당 분양 가격은 3.3㎡ 당 1200만원대로 오피스텔처럼 개별등기가 가능한 게 장점. 전용면적 23.22㎡를 선택할 경우 은행융자 60% 대출시 실투자금 6000만원대로 5년간 매월 100만원 대의 고정수익을 받을 수 있다. 최근 수도권 지역에서 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 수익률이 5% 대인 점을 두 배 넘는 수익률이 지급되는 셈이다.
수익률 지급방식은 준공 후 최대 5년간 실투자금액의 연 11%를 보장하고 매월 지급한다. 또한 중도금 60%에 대해 무이자 융자 혜택과 계약금 10%에 대출이자를 5년간 5% 지원하는 다양한 금융혜택을 받을 수 있는 것도 장점이다.
365일 계약자 컨시어지 서비스를 비롯해 제주도 내 명문 골프클럽인 아덴힐 리조트앤골프장, 캐슬랙스 골프장과 더호텔 카지노 등의 객실 연계서비스 혜택도 주어진다. 호텔은 연간 10일 이내에 한해 무료(왕복 무료항공권 포함)로 숙박할 수 있다..
국내에서는 제주도에 첫 선을 보이는 ‘하워드존슨 제주 호텔’은 제주시 연동 281-22번지 일대에 들어서며 지하 4층~지상 18층 규모에 전용면적 기준 19.55~61.55㎡의 객실 464실과 각종 고급 부대시설 등 대규모 호텔로 지어진다.
객실은 지상 4층~지상 18층에 총 13개 타입으로 구성돼 고객의 다양한 기호를 반영했으며 전 객실에 욕실을 구비해 품격 높은 수준의 시설을 갖춘 호텔 서비스를 제공하게 된다. 호텔 완공은 2017년 2월 예정이다.
견본주택은 지난달 27일 서울과 부산, 울산에서 동시에 오픈했다. 서울 송파구 잠실동 196-13 (문의: 02-416-4300), 부산시 해운대구 우동 1405(문의: 051-746-5002), 울산시 남구 옥동 251-6 (문의: 052-710-5002)
