업무 외 휴식∙편의∙주거공간 함께 갖춘 ‘캠퍼스형 오피스’ 대세
과거 19~20세기 제조업을 중심으로 한 ‘공장’들은 환경문제와 도시미관 저해 등 유해한 요소들이 많았는데 이와 같은 문제점을 개선한 게 ‘아파트형 공장’이다. 기존 개별로 흩어져 있던 공장을 한 건물에 모아 자본의 효율성과 업무환경의 깔끔함을 추구한 것. 이후 등장한 ‘지식산업센터’는 IT관련 업종들을 타겟으로 한 오피스 빌딩으로 벤처기업들의 선호도가 높은 편이다.
최근에는 더욱 진화된 업무공간인 ‘캠퍼스형 오피스’가 주목 받고 있다.
◇ 업무 외 주거, 편의공간 함께 구성, 직원들의 업무효율성 증대
구글 미국본사를 시작으로 페이스북, 엔디비아, 삼성, LG 등 글로벌 기업들이 업무공간에 자율성을 추구하면서 새롭게 ‘캠퍼스형 오피스’가 주목 받고 있다. 삼성전자의 실리콘밸리 사옥, 제주도로 옮긴 다음(DAUM) 본사 등 국내 기업들도 직원들의 업무 효율을 높이기 위해 휴식녹지공간, 편의시설 등 업무 외 공간을 다양하게 갖춘 곳을 선호하는 추세이다.
대표적인 ‘캠퍼스형 오피스’의 사례로 ‘구글’을 들 수 있는데, 구글의 혁신적인 아이디어는 자유로운 업무환경에서 나온다고 할 만큼 직원들의 업무환경에 대한 중요성을 강조한다. 업무공간과 휴식공간의 파괴는 모든 직원이 편안하게 자신의 생각과 의견을 공유하는 커뮤니케이션을 가능하게 하였고, 오늘 날 세계 최고의 IT기업으로써의 입지를 강화하는데의 밑거름이 되었다.
삼성전자의 실리콘벨리 사옥은 외관상 딱딱해 보이고 황량하나 한번 캠퍼스에 들어오면 에너지가 넘치고 편의시설이 모두 갖춰져 있어 계속 안에 머물고 싶게 만드는 것이 특징이다. 그만큼 직원간의 커뮤니케이션 및 결속력을 다지는데 초점을 맞추고 있다.
구글, 삼성전자 등 글로벌 기업들이 업무공간의 자율성을 추구하면서 새롭게 주목 받는 ‘캠퍼스형 오피스’가 해외뿐만 아니라 국내 업무환경의 트렌드로 변하고 있다.
◇ 단지 내 다양한 문화, 휴식 공간, 쇼핑, 먹거리 즐길 수 있는 상업시설까지..
국내에서도 ‘캠퍼스형 오피스’에 대한 수요가 늘어나고 있는 추세이다.
그 중 서울 강남권에 개발되는 마지막 업무단지 ‘문정지구’의 엠스테이트는 지식산업센터, 업무시설 외에도 오피스텔, 상업시설 및 휴식, 녹지공간이 함께 들어서는 캠퍼스형 오피스로 구성돼 국내 상주하는 외국 기업 및 국내 기업체들의 많은 관심을 받고 있다.
문정지구 2블록에 위치한 ‘문정2구역 엠스테이트’는 전체가 연면적 15만7851㎡, 지하 5층 ~ 지상 최고 17층 3개 동으로 시공된다. 지식산업센터 및 업무지원시설, 근린생활시설이 들어서는 동의 연면적은 49,172㎡, 지하 5층~지상 14층 규모이며, 그 중 지식산업센터의 연면적은 34,430㎡, 지상 5층~14층에 총 146호실로 조성된다.
단지 내외부 및 보행공간에는 권기수 작가의 ‘동구리’ 등 다양한 전시물을 설치한 아트리움이 조성될 계획이다. 30~40대 직장인을 모티브로 제작된 ‘동구리’를 통해 바쁜 현대인들의 감성 자극 및 일상에서 힐링의 효과를 느낄 수 있는 문화 체험형 공간으로 자리매김할 전망.
또 힐링광장, 하늘정원, 포켓가든, 남녀 휴게실, 담소공간 등 녹지와 휴식공간을 충분히 확보해 현대인들의 지친 삶을 치유할 수 있는 힐링공간도 마련된다.
상업시설(MSEVEN:엠세븐) 또한 유러피안 스트리트를 테마로 감각적으로 꾸며진다. 먹거리, 쇼핑, 문화, 여가를 원스톱으로 즐길 수 있는 문정지구의 핵심 상업시설로 거듭날 예정이다.
◇ ‘문정지구 엠스테이트’ 기업운영의 적절한 입지요건 충족. 주변 개발호재로 향후 미래가치 풍부
부대 시설로는 고급스러운 로비와 리셉션 라운지, 대회의실, 휴게실, 옥상정원 등 구성되어 있으며, 문정 법조,미래형 업무단지의 특성을 반영한 교육연구 시설과 법무 특화시설들의 전용층을 마련하여 오피스를 입주하는 사업자들에게 편의를 제공하고 있다.
주변 탄탄한 개발로 기업운영에 적절한 입지요건도 갖췄다. 서울동남부의 중심을 지나는 송파대로와도 접해있어 대형 업무단지와의 접근이 수월하고, 송파밸리(장지역~문정역~제2롯데월드) 개발의 중심축에 자리잡아 전략적 업무 요충지로서 역할도 기대된다.
또한 문정 법조단지, 위례신도시, 장지지구, 가든파이브(동남권 유통단지) 등의 개발과 맞물리면서 향후 그 가치가 더욱 상승할 전망.
이 단지는 지하철 8호선 ‘문정역’과 직접으로 연결된 초역세권이다. 여기에 지하철 8호선 연장(별내선) 예정, KTX 수서역(2015년 개통예정) 신설 등 교통호재도 풍부하다.
분양가는 지식산업센터를 기준으로 3.3㎡ 당 평균 870만원부터 책정됐으며, 전용면적 69.75~260.56㎡로 구성된다. 제조업지식기반산업정보통신산업 등의 업종이 입주 가능하고, 입주 시 공동 휴게실 및 CEO 접견실 등의 부대시설도 이용할 수 있다.
시행사는 한국자산신탁(주), 위탁사는 (주)엠에스뉴브이며 국내 시공능력 평가 1위의 현대건설이 시공을 맡아 사업의 안정성을 높였다.
‘문정2구역 엠스테이트’의 분양홍보관은 서울 송파구 잠실동 196-9번지 일대에 마련돼 있으며, 준공은 2016년 10월 예정이며 자세한 사항은 02-424-9400으로 문의하면 된다.
