자산 5분위 평균 17억7615만원·1분위 2588만원
자가 거주주택 평균가격 격차는 290.1배
하위 20% 자가 거주주택 보유 비율 6.6%로 역대 최저
경상소득 격차 11.2배·처분가능소득은 9.8배
[더파워 이경호 기자] 자산 상위 20%와 하위 20%가 보유하면서 실제 거주하는 주택의 평균가격 격차가 300배에 육박한 것으로 나타났다. 전체 자산 격차 역시 68.6배까지 벌어지며 관련 통계 작성 이후 가장 큰 수준을 기록했다.
26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 자가 거주주택 평균가격은 239만원으로 집계됐다. 전년보다 9.1% 낮아진 것으로, 현재 기준 통계가 작성된 2017년 이후 가장 낮은 수준이다.
반면 자산 상위 20%인 5분위 가구의 자가 거주주택 평균가격은 6억9341만원으로 1년 전보다 7.7% 상승했다. 2017년 이후로는 2022년 7억4635만원에 이어 두 번째로 높은 수준이다.
이에 따라 자산 5분위와 1분위의 자가 거주주택 평균가격 격차는 290.1배까지 확대됐다. 2017년 이후 가장 큰 격차다.
1·5분위 간 거주주택 가격 배율은 2017~2018년만 해도 146배 수준이었다. 이후 매년 확대되며 2022년 245.5배까지 벌어졌고, 2023년 215.1배로 다소 줄었다가 2024년 다시 244.9배로 확대됐다. 지난해에는 290.1배까지 치솟았다.
하위 20%의 평균 주택가격이 크게 낮아진 데는 자가 거주주택 보유 비율 하락도 영향을 미쳤다. 자산 1분위 가운데 실제 거주하는 주택을 보유한 가구 비율은 6.6%로 전년보다 0.8%포인트 감소하며 역대 최저치를 기록했다.
해당 통계는 자가 거주주택이 없는 경우 0원으로 반영한다. 주택을 보유하고 있어도 다른 곳에 거주하면 해당 주택은 집계에서 제외되며, 여러 채를 가진 경우에도 실제 거주 중인 주택만 포함된다.
상위 20%의 상황은 크게 달랐다. 자산 5분위 가운데 자가 거주주택을 보유한 가구 비율은 82.5%였다. 전년보다 1.2%포인트 낮아졌지만, 실제 주택가격 상승 영향으로 평균가격은 오히려 올랐다.
5분위 가운데 자가 거주주택을 보유한 가구의 주택가격 중앙값도 7억2000만원으로 전년보다 2.9% 상승했다. 하위층에서는 보유 비율과 평균가격이 동시에 낮아진 반면, 상위층에서는 보유 비율이 다소 줄어도 주택가격 상승이 평균값을 끌어올린 셈이다.
주택가격 격차 확대는 전체 자산 격차에도 그대로 반영됐다. 지난해 자산 1분위 가구의 평균 자산은 2588만원으로 1년 전보다 2.9% 감소했다. 반면 자산 5분위는 17억7615만원으로 7.5% 증가했다.
이에 따라 5분위와 1분위의 자산 격차는 68.6배를 기록했다. 종전 최대였던 2022년 64.0배를 넘어선 수준이다.
자산 격차 확대는 소득 흐름과도 대비된다. 지난해 소득 상·하위 20%의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배로 집계됐다.
경상소득 격차는 2017~2019년 12~13배 수준에서 오히려 축소됐고, 처분가능소득 격차 역시 당시 11~12배 수준에서 낮아졌다. 소득 격차는 완화되는 흐름을 보인 반면 주택을 포함한 자산 격차는 같은 기간 더 크게 벌어진 것이다.
이경호 더파워 기자 lkh@thepowernews.co.kr
이미지 확대보기
