[더파워 한승호 기자] 서울 강남3구와 한강변 이른바 ‘핵심 지역’ 아파트값이 크게 뛰는 사이 비수도권 주택시장은 침체에서 벗어나지 못하면서 고가와 저가 아파트 사이 가격 격차가 빠르게 벌어지고 있다. 한국부동산원은 전국 아파트 매매시장에서 고가와 저가 주택 간 가격 차를 나타내는 5분위 배율이 지난해 12월 기준 14.45배까지 확대됐다고 26일 밝혔다.
5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이다. 지난해 12월 전국 5분위 평균가격은 13억4296만원, 1분위 평균가격은 9292만원으로 집계됐다. 배율이 높을수록 고가와 저가 주택 간 가격 격차가 크다는 뜻이다.
연간 추이를 보면 5분위 배율은 지난해 1월 12.80에서 3월 13.08까지 오르며 격차가 확대됐고, 4월 13.02로 소폭 낮아진 뒤 다시 상승세를 이어가 연말에는 연초보다 1.65포인트 높은 14.45를 기록했다. 전국 5분위 배율은 2021년 7~12월 12.70으로 정점을 찍은 뒤 한동안 낮아졌다가, 2024년 11월 12.75로 이전 고점을 넘어선 데 이어 최근 다시 최고 수준을 경신하며 양극화 흐름을 이어가고 있다.
서울의 경우 지난해 12월 기준 5분위 평균가격이 29억3126만원, 1분위는 3억9717만원으로 5분위 배율은 7.38로 나타났다. 부동산원 집계에 따르면 지난해 서울 아파트값은 전년 말 대비 8.98% 상승했으며, 특히 송파구 22.52%, 성동구 18.75%, 서초구 15.26%, 강남구 14.67%, 마포구 14.22% 등에서 두드러진 오름세가 나타났다.
반면 비수도권은 울산 등 일부 지역을 제외하면 대부분이 약세를 보였다. 지난해 비수도권 아파트값은 전체적으로 1.08% 하락해 수도권, 특히 서울 주요 지역과는 상반된 흐름을 보였다. 수도권과 비수도권 간 온도 차가 커지면서 전국 단위에서 고가·저가 아파트 사이 격차를 키우는 요인으로 작용했다.
민간 통계에서도 비슷한 흐름이 확인된다. KB부동산 집계 기준으로도 지난해 전국 아파트 5분위 배율은 연중 내내 최고치를 갈아치우며 상승해 12월 12.8까지 올랐다. 이때 전국 1분위 평균가격은 1억1519만원, 5분위 평균가격은 14억7880만원이었다. 서울은 1분위 4억9877만원, 5분위 34억3849만원으로 5분위 배율 6.9를 기록해, 공공·민간 통계 모두에서 서울 및 고가 시장을 중심으로 한 가격 쏠림과 전국 단위 양극화가 뚜렷하게 나타났다.
한승호 더파워 기자 news@thepowernews.co.kr
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